Малоэтажное строительство «Заречный посёлок»
Потребности:
Нужно разработать модель инвестиционного проекта с анализом различных сценариев исполнения, рисков. Модель должна учитывать варианты привлечения банковского проектного финансирования и показывать влияние соответствующих ограничений на сроки и рентабельность проекта.
Решение:
В информационной системе были созданы модели проектов строительства пяти основных типов домов.
Для каждого разработаны типовые фрагменты этапов проектирования, СМР, поставок основных групп материалов.
На их основе разработаны три сценария инвестиционного проекта (пессимистический, наиболее вероятный и оптимистический). Модель учитывает различные варианты конструктивных решений (фундаменты, материалы стен, кровля), физические объемы, производительность ресурсов (на основе нормативов), нормы расхода материалов на единицу объема, стоимости материалов и доставки.
Исходя из комбинации типов домов и застройки территории автоматически определяется потребность в финансировании.
На основании имеющихся у застройщика ресурсов определяется потребность в банковском проектном финансировании и его влияние на рентабельность проекта. Пессимистический сценарий используется для взаимодействия с банком и со-инвесторами, оптимистический для определения контрактных графиков и бюджетов подрядчиков.
Основной подход к контролю - контроль расхода буфера бюджета и сроков проекта (методика CCPM).
Результат:
- Полученная модель инвестиционного проекта позволила успешно получить дополнительное финансирование.
- Так же модель используется генподрядчиком строительства для проведения процедур контрактования и контроля подрядчиков на основе данных о производительности по видам работ и обеспеченности соответствующими ресурсами.
- В дальнейшем в модели будет производиться план-факт анализ отклонений по срокам, стоимости и бюджету проекта.